Enligt jordabalken har du undersökningsplikt när du köper ett hus.
Du kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel du borde upptäckt vid en noggrann undersökning. Besikta därför huset innan du skriver under köpekontraktet.
Du kan anlita en besiktningsman för att hjälpa dig att uppfylla din undersökningsplikt. Men det är viktigt att veta att de flesta överlåtelsebesiktningar inte täcker hela undersökningsplikten.
Du bör också själv titta igenom huset och testa så att allt fungerar.
Exempel på saker att titta på:
- skruva på kranar
- spola i toaletten
- titta under mattor och bakom tavlor.
Du behöver också kolla så det finns tillstånd för till exempel enskilt avlopp och om det finns planer för till exempel nya vägar eller byggnader i området.
Har huset egen brunn? Då är det bra att ta ett vattenprov.
Utökad undersökningsplikt
I vissa fall kan undersökningsplikten för köparen utvidgas och innebära att du måste göra en mer omfattande undersökning. Det kan exempelvis vara om du har fått information om eller sett något som antyder på fel eller skada. Du kan behöva titta närmare på saker som påpekats under besiktningen eller som inte ingick i den besiktning du beställt. Titta i besiktningsmannens uppdragsavtal för att se vad som ingår i besiktningen.
För kompletterande undersökningar kan du behöva anlita till exempel fuktsakkunnig, elinstallatör och sotare.
Besiktning efter köp
Du har bara rätt att besikta huset efter att kontraktet är påskrivet om det finns en klausul om det i kontraktet. En sådan klausul bör vara så pass öppen att du kan låta köpet återgå utan att du behöver ange särskilda skäl för det.
