Fel i bostadsrätt – vad kan du göra?

Mer om fel i bostadsrätt

• Undersökningsplikt för bostadsrätt

  När du köper en bostadsrätt är det först och främst avtalet mellan dig och säljaren som gäller. Utöver det köplagen.

  Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt finns inte i köplagen. Men det kan vara bra att undersöka lägenheten/bostaden så att du vet vilket skick bostaden är i. Undersöker du lägenheten ska du göra det noggrant. Du kan efteråt inte klaga på fel du borde upptäckt. Du kan göra undersökningen själv eller ta hjälpa av en oberoende besiktningsman.

  Blir du uppmanad av säljaren eller mäklaren att undersöka ska du undersöka lägenheten/bostaden. Låter du bli att undersöka lägenheten trots uppmaning kan du nämligen inte få ersättning av säljaren för fel du borde upptäckt.

• Vad kan du klaga på?

  Det är i första hand avtalet mellan dig som köpare och säljaren som styr vad som gäller. Det som inte finns med i avtalet regleras av köplagen. Köplagen är inte tvingande, vilket betyder att den kan avtalas bort.

  Köplagen gäller vid köp av bostadsrätter eftersom bostadsrätt inte är fast egendom utan lös egendom. När du köper fast egendom, som ett hus, blir istället jordabalken tillämplig.

  I köplagen finns inga regler om dolda fel, men det finns regler kring när du har rätt att klaga (reklamera).

  Stämmer inte bostadsrätten med vad du blivit lovad har du rätt att klaga. Utöver vad du blivit lovad kan du klaga på fel i bostadsrätten som du rimligen inte ska behöva räkna med.

  Friskrivning från fel

  En säljare kan friskriva sig från eventuella fel i bostadsrätten.

  Men det är viktigt att komma ihåg att bostadsrätten kan vara felaktig även om det finns en friskrivning om fel.

  Bostadsrätten är alltid felaktig om:

  • den inte är som säljaren sagt
  • den är i mycket sämre skick än du som köpare kan förvänta dig, till exempel utifrån när byggår.
  • säljaren har låtit bli att informera dig om allvarliga fel i bostadstadsrätten som säljaren kände till.

• När måste du klaga (reklamera)?

  Kontakta säljaren genast när du upptäcker ett fel. Du kan klaga på fel i 2 år från att du fick tillträde till bostaden. Men du måste klaga inom en rimlig tid från att du upptäckte felet.

  Klaga gärna skriftligen, till exempel genom mejl eller rekommenderat brev. Då har du bevis för att och när du klagat.

• Vad kan du kräva av säljaren vid fel?

  Du kan kräva att säljaren åtgärdar felet eller sätter ner priset i efterhand.

  Är felet väsentligt kan du ha rätt att häva köpet. Då går bostaden tillbaka till säljaren och du får pengarna tillbaka.

• Ta råd av en jurist eller advokat

  Tvister om fel i lägenhet/bostad är ofta komplicerade. Behöver du mer vägledning kan du kontakta en jurist eller advokat kunnig inom området.

  Tips om du ska anlita en jurist eller advokat

• Tvistlösning i domstol

  Hamnar du och säljaren i en tvist ni inte kan lösa? Då är det en domstol, i första hand tingsrätten, som kan pröva tvisten.

  I ett sådant läge kan det vara värt att kontakta en jurist eller advokat som kan hjälpa dig att reda ut vilka krav du kan ställa och vilka möjligheter du har. Du kan kolla om du har något rättsskydd via ditt försäkringsbolag. Ibland kan rättsskyddet i försäkringen täcka vissa kostnader för exempelvis juridiskt ombud.

  Tvistlösning i domstol

• Om du inte kommer överens med bostadsrättsföreningen

  Kommer du inte överens med föreningen om till exempel medlemskap eller ansvar vid en vattenskada? Hyresnämnden kan ha möjlighet att medla mellan dig och föreningen, om föreningen går med på det.

  Hyresnämndens webbplats

  Om problemet inte löser sig kan det vara bra att anlita en jurist eller advokat som hjälper att reda ut vad som gäller i ditt fall och hur du kan gå vidare. Innan du anlitar någon kan det vara en god idé att se över rättsskyddet i din hemförsäkring.

  Du kan vända dig till tingsrätten om tvisten inte löser sig.

  Tvistlösning i domstol

  Du kan också vända dig till Bostadsrättsnämnden för prövning av tvisten. Nämnden ger inga bindande beslut.

  Bostadsrättsnämndens webbplats