Problem med nyproducerad bostadsrätt

Vänd dig till bostadsrättsföreningen om det uppstår problem med din nyproducerade lägenhet. Du har nämligen ingen direkt avtalsrelation med vare sig byggbolaget eller bostadsutvecklaren.

Tänk på det här

  • När du köper en nyproducerad bostadsrätt tecknar du och bostadsrättsföreningen ett upplåtelseavtal. För att ta reda på vad som ingår i din bostadsrätt, som antal rum, balkong med mera, behöver du undersöka avtalet.

  • Bostadsrättsföreningen är din avtalspart och motpart vid en tvist. Du ska alltså inte rikta dina krav till byggbolaget, vilket man lätt skulle kunna tro.

  • Du kan vända dig till Hyresnämnden om du inte kommer överens med föreningen.

Det här gäller för dig som köpare

  • När du köper en helt ny bostadsrätt tecknar du och bostadsrättsföreningen ett upplåtelseavtal. Det är bostadsrättslagen som gäller. Lagen reglerar bland annat dina rättigheter och skyldigheter som bostadsrättshavare.

  • När du köper en nyproducerad bostadsrätt gäller bostadsrättslagen och upplåtelseavtalet. Undersök upplåtelseavtalet för att ta reda på vad som ingår i din bostadsrätt, till exempel antal rum, yta, förrådsutrymmen, balkong mer mera.

    Utöver det som står i avtalet kan du kräva följande:

    • Lägenheten ska vara i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen är i fullt brukbart skick vid tillträdet, om inte något annat har avtalats om skicket.
    • Om lägenheten inte stämmer överens med vad som sägs i första punkten får du begära att styrelsen åtgärdar problemen. Om åtgärden inte görs så snart det är möjligt får du åtgärda problemen på egen hand och på föreningens bekostnad. Om bristen är av väsentlig betydelse och styrelsen inte kan åtgärda den utan dröjsmål eller nekar åtgärd får du säga upp bostaden och frånträda den om du vill. Om bristen blivit åtgärdad får du däremot inte säga upp bostaden.
    • Du kan också ha rätt till nedsatt årsavgift om du inte kan använda lägenheten på tänkt sätt. Om bristen beror på försummelse från föreningens sida kan du också ha rätt till skadestånd.

  • Ibland händer det att du vill säga upp förhandsavtalet av någon anledning. Det kan kosta en del pengar eftersom avtalet är bindande.

    Men det finns tre undantag där du ibland kan dra dig ur utan att det kostar dig något:

    • Om bostaden du köpt inte upplåts som (blir en) bostadsrätt senast vid inflyttningen.

    • Om föreningen varit försumlig och upplåtelsen inte sker inom skälig tid från den beräknade tiden för upplåtelsen.

    • Om avgiften för bostadsrätten är väsentligt högre än vad som angivits i förhandsavtalet och du säger upp avtalet på grund av detta inom tre månader från att du fick veta det.

    Om du inte uppfyller något av kraven och ändå bryter avtalet riskerar du att få betala den merkostnad du orsakar och ersätta föreningen för den skada den lider.

    Exempel på merkostnader kan vara:

    • kostnader för annonsering och visning

    • mellanskillnaden på vad föreningen får betalt av en ny köpare och vad de skulle ha fått av dig

    • om det hinner bli obetalda avgifter.

    Observera att din ersättningsskyldighet inte är begränsad till det förskott som du betalt i samband med att du skrev förhandsavtalet.

  • Får du inte tillträda lägenheten i rätt tid och det inte beror på dig? Då har du rätt till skälig nedsättning av årsavgiften för den tid du inte kan använda lägenheten eller en del av den.

    Är hindret av väsentlig betydelse? Då kan du ha rätt att säga upp förhandsavtalet för bostadsrätten och frånträda den. Uppsägning får dock inte ske efter tillträdet.

  • Bostadsrättsföreningen är din avtalspart och därmed också din motpart.

    Har till exempel byggstyrelsen beslutat om en förändring under byggprocessen, som du tycker avviker från vad du blivit utlovad i förhandsavtalet? Då ska du alltså ändå klaga till bostadsrättsföreningen. Du har nämligen ingen direkt avtalsrelation med vare sig byggbolaget eller bostadsutvecklaren/fastighetsbolaget.

    Kontakta bostadsrättsföreningen skriftligen när du klagar, till exempel via mejl. Då kan du bevisa att du klagat, vad du klagat på och när du klagade.

  • Du kan vända dig till Hyres- och arrendenämnden om du inte kommer överens med föreningen. De kan medla mellan dig och föreningen, förutsatt att föreningen går med på det.

    De kan även pröva vissa ärenden, till exempel fastställande av hyresvillkor och tillstånd att upplåta en bostadsrättslägenhet i andra hand.

    Hyres- och arrendenämndens webbplats

    Löser sig inte problemet? Då kan det vara bra att anlita en jurist eller advokat som hjälper till att reda ut vad som gäller i ditt fall och hur du kan gå vidare. Innan du anlitar någon kan det vara en god idé att se över rättsskyddet i din hemförsäkring.

    Du kan vända dig till tingsrätten om tvisten inte löser sig.

    Tvistlösning i domstol

    Du kan också vända dig till bostadsrättsnämnden för prövning av tvisten. Nämnden ger inga bindande beslut.

    Bostadsrättsnämndens webbplats

Granskad: 18 januari 2024